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altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene
München (17. April 2012). Treppensteigen, Blumengießen, Rasen
mähen: Was jahrelang kein Problem war und sogar Spaß machte, wird im Alter
schnell zur Bürde. Weil vielen älteren Menschen das Einfamilienhaus oder die
Villa über den Kopf wächst, entscheiden sie sich für einen Neubau auf eigenem
Grundstück. „Auf diese Weise entsteht einerseits zusätzlicher Wohnraum für neue
Mieter und Käufer. Andererseits müssen ältere Menschen nicht ihr Umfeld
aufgeben“, sagt Michael Balek, Chefentwickler der Euro Grundinvest.
Ob
Bogenhausen oder Karlsfeld, ob früherer Werksangehöriger eines Autobauers oder
Professor im Ruhestand: Durch alle Stadtteile und Gesellschaftsschichten hinweg
veräußern Rentner in München zunehmend ihre Immobilien – und bauen sich ein
neues Domizil auf dem eigenen Grundstück. „Ziel der älteren Immobilienbesitzer
ist hierbei, die künftige Wohnfläche von der Größe in etwa zu erhalten, diese
aber auf eine Ebene zu bringen. Zudem soll die neue Ausstattung moderner und
funktionaler sein“, erklärt Balek. Ein häufiger Extrawunsch sei zudem ein
zusätzliches Zimmer für eine Pflegekraft oder eine barrierefreie Dusche in
XL-Format samt Sitzgelegenheit.
Der
Vorteil: Selbst wenn die alte Immobilie abgerissen und an ihrer Stelle eine neue
gebaut wird, bleibt den Senioren ihr bekanntes Umfeld erhalten. „Die Erinnerung
an das Leben in der Immobilie ist einer der Haupthinderungsgründe, sich von
einem Objekt zu trennen – selbst wenn die Lebensqualität in einer anderen
Immobilie besser wäre“, erläutert Balek. Durch den Neubau ändert sich zwar die
Immobilie selbst; Umgebung und Nachbarschaft bleiben jedoch erhalten. Ein
angenehmer Nebeneffekt: Der Verkauf des Bestandsobjektes an einen Bauträger, der
die Fläche anschließend entwickelt und vermarktet, spült älteren Käufern
zusätzliches Geld in die Kassen. „Auf diese Weise lassen sich teilweise der
Wohnstandard erhöhen oder Ausgaben für die Pflege kompensieren. Der Verkauf und
Neubau in Fremdregie ist darüber hinaus meist die nachhaltigere Variante
gegenüber so genannten Umkehrhypotheken (Reverse-Mortgages), bei denen die
Immobilie stückweise verfrühstückt wird.“
Laut
statistischem Landesamt wird die Bevölkerungsgruppe der über 65-Jährigen bis zum
Jahr 2030 am stärksten wachsen – und zwar auf knapp 20 Prozent. Balek rät
älteren Eigentümern von Immobilien, rechtzeitig über die Zukunft nachzudenken.
Immer wieder würden Entscheidungen bis zum Tod eines Lebensgefährten oder einer
Krankheit aufgeschoben, was ein übereiltes Handeln unter Zugzwang zur Folge hat.
„Wer sich rechtzeitig über Alternativen informiert, kann indes seine
Lebensqualität bis ins hohe Alter nachhaltig verbessern.“
Über das Unternehmen
Von der
Bewertung und Planung über den Bau bis hin zur Vermarktung zeichnet sich die
Euro Grundinvest-Unternehmensgruppe für die gesamte Klaviatur des
Immobiliengeschäfts verantwortlich – weltweit und mit dem Fokus auf München und
Umgebung. Dabei stützt sich das Unternehmen auf die langjährige Zusammenarbeit
mit Grundstückseigentümern, Bauunternehmen, Architekten, Investoren, und
Behörden sowie erfahrenen Notaren, Steuerberatern und Rechtsanwälten. Seit 1987
haben das Führungsteam und dessen Partner den Bau und die Vermarktung von mehr
als 2.500 Wohneinheiten mit einem Volumen von über 600 Millionen Euro
erfolgreich begleitet.
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